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北京来广营“热地”冷出让

发布时间:2020-01-16 19:33:21

2月14日,备受关注的来广营地块以2 .7亿元被唯一的竞买方——招商局地产(北京)有限公司和九龙仓全资子公司大连盈致企业有限公司联合体竞得,楼面地价为1252 元/平方米,成为北京今年截至目前的成交总价和楼面地价“双冠王”。 在该地块挂牌期间,中海、龙湖、建设集团房地产有限公司以及融创中国、、集团等近10家企业都曾流露出极大兴趣,但却没有转换为实际行动。刚吊足业界的胃口,最终却毫无悬念地收场。 北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前楼市的冷清已抑制了开发商拿地的积极性,今年来成交的28宗地块中(包括其中8宗经营性地块)全部为底价成交。 底价成交无悬念 当日,北京市国土资源局土地交易大厅并未出现之前预想的热闹场面,仅有和九龙仓的代表、观战的其他开发商和媒体记者等10余人。出让过程也是波澜不惊。到竞价截止时间后,仅有招商地产和九龙仓联合体一家出价,毫无悬念地以底价2 .7亿元签署了成交确认书。之后,这两家企业的代表在大门口握手道别。整个过程仅耗时半小时。 期间,招商地产和九龙仓联合体的一位代表婉拒了记者的采访,他说:“现在是敏感时期,我们什么都不说。” 来广营地块全称为朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块。该地块东至南湖渠东路,南至来广营乡北街,西至朝科开发区1号路,北至来广营中街,用地性质为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。地块土地面积为10.7万平方米,其中建设用地面积7.77万平方米,建筑规模控制在18.9万平方米内。 业界认为,该地块是近年来少有的优质居住用地。其临近多个高尔夫球场和生态公园,并有永久性城市绿化带的景观支持,生态环境优越;临近北五环、大广高速和城铁1 号线、正在修建的地铁14号线来广营站,交通便捷。同时,建筑面积近19万平方米,也有利于进行规模开发。 如此难得的地块,本应受到各大开发企业的追捧。在土地挂牌期间,中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都曾对该地块流露出极大兴趣,但却没有转换为实际行动。 张大伟认为,目前楼市的冷清已抑制了开发商拿地的积极性,今年来成交的28宗地块(包括其中8宗经营性地块)全部为底价成交。 但据链家地产市场研究部监测,来广营地块是今年开始以来北京的成交地块中,楼面地价和总价最高的“双冠王”。 比融创地块低千元 2011年12月16日,上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体以 06715万元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目B1—B 组团居住及金融项目地块,规划建筑面积为28. 8万平方米,实际楼面地价为1 6 0元/平方米。 此次出让的A4地块西侧紧邻B 地块,B1、B2地块则更靠西。相比之下,此次出让的A4、B4地块的条件更为优越,但楼面地价却低了1107元/平方米。 据业内人士按照1252 元/平方米的楼面地价、24500元/平方米的销售均价、 500元/平方米的建安成本进行初步估算,来广营地块开发后的利润率可达到15%左右。如果市场转暖,预期的投资效益还会进一步提升。 中原地产市场研究部认为,1252 元/平方米的楼面地价可以说低于市场预期。对区域内项目售价可能有一些影响。近年来,该区域内有连续数十万平方米的住宅供应,其楼面地价大多在万元左右,如此大体量供应的效果可能会在1~2年内显现出来。 记者在来广营地块现场看到,该区域在售项目有筑华年、华贸城、国际城等,销售均价约为25000元/平方米,区域二手房销售均价约为24000元/平方米。 调控期不放弃拿地 据一位不愿具名的房企投资部负责人分析,2011年底召开的对调控政策基调的表述从之前“遏制房价过快上涨”变为“促进房价合理回归”,表现出中央对房地产业的调控将不会放松。市场的低迷期可能持续一两年,甚至三五年,这个“冬天”不是短时间内能够结束的。目前对开发商来讲,房地产行业已进入了“去库存周期”,考察2011年实现较好盈利和发展的企业也可看出,哪个企业“去库存”能力强、周转速度快,就具有竞争优势。 根据这个原则,恒大地产表示2012年原则上不增加土地储备;龙湖地产也以保证现金流安全为首要任务,暂缓拿地;万科认为土地市场还没有出现特别好的抄底机会,仍坚持“宁可错过,绝不拿错”的谨慎原则。 而招商地产则善于抄底。其高层曾表示,土地市场上机会不少,并不会在调控期放弃拿地,而是会有积极行动。对于招商地产和九龙仓这两家地产企业来说,虽然来广营地块的总价达2 .7亿元,但双方各占股50%,也可以彼此分担风险。 在拿下来广营地块后,招商地产从去年12月以来获得的地块已达到10宗,土地总面积超过110万平方米。其公告显示,该公司此前在武汉、青岛、贵州毕节还获取了9宗土地。

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